虛構(gòu)“拆遷分房”騙12萬余元
全南縣一男子因犯詐騙罪獲刑4年2個月
來源： 新法治報·贛法云 | 日期： 2025年09月22日 | 制作： 聶琪 | 新聞熱線： 0791-86847870
漫畫/劉晨陽
欠的債還不上，他虛構(gòu)老家拆遷，自稱以房抵押；為騙取信任，他網(wǎng)購假證，還撬鎖換芯“造”出空房；利欲熏心，他將錯就錯，出售假房產(chǎn)獲利12萬余元。8月22日，全南縣人民法院審結(jié)一起房屋買賣合同詐騙案，被告人王天坤（化名）因犯詐騙罪被判處有期徒刑4年2個月，并處罰金4萬元，同時被責(zé)令退賠被害人林燦（化名）124406元。9月5日，該判決已生效。
從“拆遷抵債”到“連環(huán)騙”
王天坤與林燦的糾葛始于一起債務(wù)，2021年左右，王天坤在與林燦聊天時，主動提及自己老家即將面臨拆遷，承諾若順利分得房屋，愿用其中一套折抵此前拖欠林燦的債務(wù)，這也為后續(xù)詐騙林燦錢財埋下伏筆。
2024年，王天坤再次向林燦借錢，因前期債務(wù)未清償，而王天坤承諾的以房抵債又未兌現(xiàn)，于是林燦嚴(yán)詞拒絕。
為達成借錢目的，王天坤將謊言升級，稱自家已完成了拆遷，且已分到3套房屋。為獲得林燦信任，甚至還主動邀約林燦到全南縣某小區(qū)看房。王天坤提前到某小區(qū)尋找無人居住的空房，經(jīng)過一番布置營造出“房屋歸自己所有”的假象。
在和王天坤一起看房后，林燦果然放松了警惕，于是與王天坤簽訂了價款為45.8萬元的房屋買賣合同，約定待房屋過戶后，用房價抵扣此前債務(wù)。此后，林燦按約定陸續(xù)向王天坤支付了約10萬元購房款。
當(dāng)林燦向王天坤索要不動產(chǎn)權(quán)證書時，王天坤通過非法渠道購買假不動產(chǎn)權(quán)證書，再次騙取了林燦的信任。看著林燦逐漸對自己深信不疑，嘗到不勞而獲甜頭的王天坤開始變本加厲，向林燦謊稱該小區(qū)另一套房屋也可低價出售，并游說林燦推薦其親屬購買，最終，林燦又替親屬向王天坤支付了部分房款定金。
假證露餡獲刑4年2個月
2024年7月，當(dāng)林燦興高采烈地拿著王天坤提供的兩本“不動產(chǎn)權(quán)證書”前往不動產(chǎn)登記中心查詢時，工作人員卻告知該不動產(chǎn)權(quán)證書系偽造。難以置信的林燦又到全南縣電力公司查詢上述兩處房產(chǎn)電表信息，發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)戶名并非王天坤。意識到被騙的林燦，立即向公安機關(guān)報案。
經(jīng)警方調(diào)查核實，王天坤此前帶林燦查看的兩套房屋，均不屬于王天坤名下財產(chǎn)，其所謂“拆遷分房”的說法也純屬虛構(gòu)。2025年2月，警方將王天坤抓獲歸案。經(jīng)核實，2024年3月至7月期間，王天坤累計詐騙林燦124406元。
經(jīng)公訴機關(guān)提起公訴，全南縣人民法院審理后認(rèn)為，被告人王天坤以非法占有為目的，通過虛構(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)、偽造不動產(chǎn)權(quán)證書等方式，隱瞞自身并非房屋所有人的真相，與被害人簽訂房屋買賣合同騙取財物，數(shù)額巨大，其行為已構(gòu)成詐騙罪。
在審理過程中，法院查明，王天坤歸案后如實供述犯罪事實，且在公訴機關(guān)自愿簽署《認(rèn)罪認(rèn)罰具結(jié)書》，依法可從寬處理。但王天坤曾因犯罪被判處有期徒刑，刑罰執(zhí)行完畢后五年內(nèi)再犯應(yīng)當(dāng)判處有期徒刑以上刑罰之罪，屬累犯，依法應(yīng)當(dāng)從重處罰。綜合考量全案事實、情節(jié)及王天坤的認(rèn)罪悔罪態(tài)度，法院最終作出上述判決。
“近年來以‘拆遷房’‘熟人房’‘親情價房’為誘餌的房屋買賣詐騙案件頻發(fā)。”案件承辦法官提醒，廣大購房者在交易前，務(wù)必核實不動產(chǎn)權(quán)證原件及不動產(chǎn)登記信息，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及有無權(quán)利限制，切勿輕信口頭承諾或單一“看房”環(huán)節(jié)。
（何瑾 記者江國穩(wěn)）
編輯：聶琪
校對：王小明
復(fù)審：程乘玉